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北上广深楼市有变化

来源:意昂2  更新时间:2024-07-13 12:01:54


7月1日,北上地产股走强成为A股市场的广深一大亮点。房地产板块涨幅超过4%,楼市中洲控股、有变滨江集团、北上华发股份、广深我爱我家、楼市城建发展等涨停。有变

政策支持以及成交数据被认为是北上推高板块热度的原因。分析认为,广深近期房地产行业受到政策调整和市场变化影响,楼市市场对房地产行业的有变预期有所变化,关注度和信心可能随之波动。北上

近日,广深房地产市场最受关注的楼市政策莫过于6月26日,北京出台降首付、降利率等多项购房支持政策,包括首套房最低首付款比例调整为不低于20%,5年期以上房贷利率下限调整为3.5%等。

“北京新政对年轻人、新市民的购买有较大的促进作用。特别是降首付具有极大的降低门槛的效应,很多年轻人特别是积累的刚需能够进入市场。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为。

政策效力很快得到展现。中指研究院监测数据显示,北京6月新建商品住宅成交3870套,成交面积47.99万㎡;其中6月27日-30日新建商品住宅成交套数1224套,成交面积16.39万㎡。

二手房方面表现得也十分突出。北京市住建委7月1日数据显示,6月北京全市二手房网签量达到14987套,环比上月上涨12%,同比上涨29.1%。另据中指研究院数据,仅在6月27日-30日四天时间,北京二手商品住宅成交套数便达到3232套,成交面积28.91万㎡。

“这也是多年来难得出现3月市场小高峰后,6月、5月成交比4月持续环比上涨的。”中原地产首席分析师张大伟补充,北上广深及东莞、南京、武汉、成都等多地楼市,均出现明显的回暖迹象。

其中尤以更早一步响应新政的一线城市,保持了较明显的政策效果。据上海市房地产交易中心主办的“网上房地产”数据,截至6月29日,上海当月二手房总成交量已达到25319套,自2021年6月以来首次突破25000套,创下近3年最高单月成交纪录。

据广州市房地产中介协会6月27日发布的数据,6月广州市二手住宅网签宗数达到10456宗,环比大幅上涨33.40%,成交宗数也创下自2023年4月以来的新高。另据美联物业全国研究中心数据,6月深圳市二手住宅备案量达到4172套,创下自2021年4月以来的新高。

除了龙头城市市场出现企稳止跌的现象,房企的销售在6月也出现好转。中指研究院发布的《2024上半年中国房地产企业销售业绩排行榜》显示,TOP100房企6月单月销售额环比增长26.05%,较5月份有所好转。

中指研究院分析师孟新增认为,短期来看,一线城市政策仍具备较大的优化空间,随着下半年政策端持续发力,市场情绪有望继续好转,从而带动新房成交规模温和修复。

“按惯例,7-8月是市场淡季,还需要持续稳住。”张大伟也认为,当前仍需要着力推动已出台政策措施落地见效,继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。

 


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