“买房送20万元股票”真的假的？最新回应来了

最近，房送A股市场连续上涨，股票27日A股创业板指数暴力拉升，假的最盘中涨逾8%，房送沪深京近5000只股票上涨，股票不仅激发了新一轮入市潮，假的最就连新楼盘售卖也蹭起热度。房送9月28日，股票一张市场流传的假的最海报显示，南京某在售楼盘项目推出“买房送股票”活动，房送最高送20万元股票基金。股票这究竟咋回事呢？

“买房送股票”活动目前已下架

市场流传海报

扬子晚报/紫牛新闻记者注意到，这张市场流传的房送海报显示，招商蛇口南京江心印园项目推出“买房送股票”活动，股票即日起，假的最购买江心印园业主，可纵享股市利好，业主可根据自身经验购买任意股票，股票本金由项目补贴提供，“跨界融合，至高送20万元股票基金，股市红利，坐享其成”“无本金轻松炒股，股票收益从购买日起30天内归客户所有”。海报显示，该活动日期为“即日起-10月7日”。不过，该项目售楼处销售人员9月28日对外声称，由于审核未能通过，已经下架“买房送股票”活动，改成购房可享20万元优惠，项目目前处于销售冲刺阶段，预计后续活动力度还会更大。

户型最小140㎡，想买有优惠

扬子晚报/紫牛新闻记者9月29日以购房者的身份向该楼盘售楼处咨询，针对“买房送股票”，一位工作人员似乎不愿多谈。“现在这个没有了，最小户型就是140平方米的，还剩几套”，当记者表示为何该活动被取消时，工作人员搪塞称“就是不搞了呗”，并强调目前的活动是可优惠20万。

网上房地产楼盘页面

记者在官方网站网上房地产查询到，江心印园项目位于南京江心洲板块，入网总套数为1584套，未售总套数为658套，总成交套数为912套。不过，未售套数中包括555个未售车位，因此住宅项目的未售套数在100套左右。据销售人员介绍，该楼盘最小面积为140平方米，还有180平方米、230平方米的户型，整体以改善置业为主，目前剩余较少的为140平方米房源，楼层较低的价格在4万/㎡出头，且包含装修。180平方米及以上户型可选余地较多，价格相对较高。

围观群众觉得“买房送股票”很新鲜

记者留意到，在这张海报的左下角，特别标注了一小段话：“9月26日，A股收盘全线大涨，全市场超5100只个股上涨，成交额连续第二个交易日突破1万亿元。”最后还有一句宣传口号提及：“让生活一路上涨”。

记者随机采访了几位围观的市民，不少人觉得“很新鲜”，但对于促销的真实性和具体操作表示质疑。有买房人认为，既然“买房松股票”，为啥股票收益从购买日起30天内归客户所有，既然限制了收益时间段，那么超过时间是否意味着收益要收回？还有人称，亏钱了怎么算？

据一位知情的房产经纪经理透露，“其实，这种活动就是蹭个热度，相当于在购房款中优惠20万元。”

开发商很拼，还有“买房送飞机”

为了刺激销量，现在的开发商很拼，各种花式促销手段层出不穷，也很会“蹭热度”。此前，记者在采访中了解到，推出“买房送股票”的这家房企在今年8月还曾搞过“买房送飞机”的活动，针对的是其在南京城北的一家楼盘，所谓的“送飞机”包含飞行员执照、100小时总飞行时长（每年10小时），以及私人飞机5%的产权，选择放弃的买家则可以享受总价20万的折扣。

此外，外地不少新房项目也推出过“买房送黄金”活动，“今年以来黄金市场火热，开发商真会‘抓热点’，通过这样的方式来变相打折。”有购房者如是说。

房产与金融“捆绑”或有监管风险

对于房企的花式促销，天使投资人、网经社电子商务研究中心特约评论员郭涛接受扬子晚报/紫牛新闻记者采访时表示，这种买房子送股票基金的营销举措看似新颖有创意，主要还是意在蹭热度吸引购房者眼球，活动之所以夭折，可能有多方面原因。

“一方面，从合规性角度看，房产销售与金融产品捆绑可能存在一些法律和监管方面的问题，相关部门或许对此进行了干预，以确保市场秩序和消费者权益。”郭涛表示，另一方面，股票基金本身具有风险性和不确定性，对于购房者来说，可能会对这种捆绑式福利的实际价值和潜在风险有所担忧，从而影响了活动的实际效果和可行性。从市场反响来看，这种过于噱头式的营销方式或许并未真正契合购房者的核心需求，没有触及消费者的“痛点”。当下购房者更关注的大多还是房子本身的质量、地段、价格等实质性因素，由此也提醒开发商，在营销创新时要充分考虑各方面因素，确保活动的合法性、可行性和有效性，真正满足消费者需求，而不是单纯追求热度。

房企推“有奖销售”应明确收益

上海中联（南京）律师事务所王云霞主任接受扬子晚报/紫牛新闻记者采访时表示，国家市场监督管理总局《规范促销行为暂行规定》规定，附赠式销售是指经营者向满足一定条件的消费者提供奖金、物品或者其他利益的有奖销售行为。房地产企业应当根据《反不正当竞争法》和《规范促销行为暂行规定》的规定，合规开展有奖销售活动，明确公布奖项种类、参与条件、参与方式、奖品品名、奖品数量等等信息，不得变更、附加条件或影响兑奖，但有利于消费者的除外，同时，不得谎称有奖。

王云霞认为，从该企业广告海报来看，宣传的是“买房送股票”，下面又加了一行：“股票收益从购买日起30天内归客户所有”，说明“送股票”是付期限的赠送，仅是30天内的收益归客户，言外之意就是这个股票过了30天还要由开发商收回。同时我们看到，“买房送股票”的活动还不能与其他优惠同享，江心印楼盘140平方米的官方价格4.5万/㎡，一套房至少也要630万，20万的炒股基金即便送给业主，也不到3.2%的优惠，何况仅仅是30天内的收益，亏损的话更谈不上优惠了。

扬子晚报/紫牛新闻记者 范晓林 马祚波

校对 李海慧